pazl

Статья относится к темам:

Мансарды в Кишиневе. Советы эксперта по выбору1

Мансарды в Кишиневе. Советы эксперта по выбору

Мансарда в Молдове давно перестала ассоциироваться с романтичной обителью поэтов, а превратилась в синоним «доступного жилья для молодой семьи». Лет 10 назад это действительно был выход — главным образом за счет невысокой стоимости.

Первые мансарды были качественными, стильными (например, на ул. Роз), и еще не порочили своим видом и качеством это милое понятие. Потом ситуация ухудшилась. Спрос рождает предложение, мансарды стали строить все кому не лень, и сегодня не осталось района, в котором не было бы этих «домов-грибов». В общем, мансарда мансарде рознь, и при выборе нужно учесть массу нюансов. На какие мелочи нужно обратить внимание, как проверить надежность продавца и застройщика — об этом и многом другом расскажет риелтор Игорь Антон.

Игорь АнтонИгорь Антон

Игорь, учитывая, что вы давно работаете на рынке недвижимости, какое у вас сложилось мнение о мансардах?

С одной стороны, у жилья на 6-м этаже много недостатков: отсутствие лифта, тонкие стены, чаще всего металлические крыши, в которых слышна каждая капля дождя и шорох птичьих лап. С другой стороны — это возможность жить в хорошем районе за относительно невысокую стоимость, возможность оплачивать стоимость поэтапно, минимальная отделка стен.

Но лично я отношусь к большинству из построенных мансард с недоверием. 6 лет назад в Кишиневе был бум на мансарды, поскольку людям казалось, что это самый дешевый способ обзавестись собственным жильем. И даже за этот небольшой период практика показала, что скупой платит дважды. Хорошо, если мансарда построена на доме 80-х годов, — фундамент таких домов еще способен выдержать нагрузку этого «дополнительного этажа». Но ведь чаще всего мансарды возводят на хрущевках, которые были построены минимум 50-60 лет назад! Сейчас часто появляется информация, что тот или иной дом с мансардой дал трещину или фундамент просел. И к тому же в этом сегменте слишком часты были нарушения строительных норм, не всегда строительство шло с согласия жильцов, и т. п. Потому, неудивительно, что с лета 2013 года строительство мансард в Кишиневе запрещено.

Если теперь они перестали расти как грибы после дождя и их количество станет ограниченным, стоит ли ожидать, что цены на них могут вырасти?

Вряд ли, по крайней мере, они не будут выше цен на квартиры на последних этажах. К тому же, многие владельцы мансард в стремлении улучшить свое жилищное положение, будут их продавать, так что вряд ли мансарда станет «дефицитом»))

У мансарды есть очень важное преимущество — низкая стоимость. Сколько удастся сэкономить по сравнению с покупкой обычного жилья?

Если 2-комнатная «хрущевка» стоит 30-32 тыс. евро, то примерно такая же мансарда стоит на 10% дешевле — 28-30 тыс. евро и иногда она чуть больше по площади. Плюс — за эти деньги вы еще получаете минимальную отделку стен и стеклопакеты. Тоже экономия. Но стены могут быть уже не из котельца, как во всем хрущевском доме, а из пенобетона, а крыша из металлочерепицы. Энергозатраты больше, звукоизоляция хуже.

Если сравнивать цены за квадратный метр, получается, что стоимость в мансардах такая же, как в новострое. Зачем же тогда выбирать мансарду?

Суть в том, что в новых домах практически все квартиры имеют большую площадь — от 60 кв. м и выше. И купить отдельную квартиру площадью 33-40 кв. м за 23-24 тыс. евро просто не удастся. А вот мансарду, за счет небольшой площади — вполне реально.

Если мы все-таки решили купить мансарду — то на что обращать внимание при выборе?

Во-первых, желательно, чтобы мансарда была построена на доме не столь древнем. Хорошо, если это дом 80-х годов 102 серии.

Во-вторых, разузнайте, не было ли у застройщика скандалов с жильцами дома, иначе может получиться так, что строительство запретят и вам уже никогда не удастся въехать в частично оплаченную квартиру.

В-третьих, уделите время и посетите стройплощадку, узнайте, из каких материалов на самом деле строится этаж.

В-четвертых, выбирайте фирму, у которой большой опыт в строительстве мансард — посетите построенные объекты и расспросите жильцов — довольны ли они результатом.

В-пятых, лучше отдать предпочтение мансарде с битумной черепицей и желательно с горизонтальной крышей, чтобы геометрия жилища была максимально приближена к обычной квартире.

В-шестых, если вас смущает необходимость подниматься на 6-й этаж пешком, вы можете выбрать мансарду с лифтом, но учтите, что стоимость и обслуживание лифта (10-20 тыс. евро), повысит стоимость мансарды до уровня квартиры в новострое.

Как относиться к предложениям «Оплати половину стоимости, и получи мансарду через год»? Исходя из вашего опыта — выполняют ли в срок такие проекты? И вообще — стоит ли рисковать?

На моей практике был случай, когда люди частично оплатили мансарду, но вместо обещанного срока сдачи в эксплуатацию, получили ее на 6-7 месяцев позже. Они потребовали вернуть свой взнос, но им деньги не вернули. Хотя с другой стороны, это относительно небольшое опоздание для нашего рынка. Моему родственнику, к примеру, обещали дать ключи от квартиры в новострое в 2008 году, а в итоге дом сдали в эксплуатацию только в 2011. Когда покупаешь на этапе строительства, надо быть готовым и к таким сюжетам. Но сейчас, повторюсь, строительство мансард запрещено, и скорее всего, вам предложат купить уже готовую.

На самом деле есть в Кишиневе и хорошие мансарды, например на улице Роз, или на Куза Водэ, и если основательно подойти к изучению вопроса, можно найти вариант, который вас устроит и по качеству и по цене и по расположению.

Мне нравится

Если вы заметили ошибку или неточность в тексте, сообщите нам.

Ваш комментарий

Если вас заинтересовала тема, вы можете, оставить комментарий

Новые партнеры

Самое интересное

Популярные темы раздела «Дом»

Популярные статьи раздела «Дом»