Статья относится к темам:

Vet-Exotica — профессиональная ветеринарная помощь домашним питомцам, а также и экзотическим видам животных и птиц.

Области специализации:

Советы риелтора по выбору квартиры на вторичном рынке2

Советы риелтора по выбору квартиры на вторичном рынке

Покупка собственного жилья — дело ответственное, не терпящее необдуманных решений. Чтобы потом не было мучительно обидно, мы тщательно изучаем рынок, прислушиваемся к советам знакомых, читаем статьи. Но полезной информации много не бывает и дополнительная помощь в этом деле не помешает. В первой статье цикла о недвижимости поговорим о нюансах выбора квартиры на вторичном рынке, в домах более чем 20-летнего «возраста».

На вопросы отвечает Игорь Антон риелтор с 10-летним опытом.

В чем преимущества квартир в старых домах по сравнению с новостроем? Они дешевле?

Если судить по сложившимся стереотипам о вторичном жилье, то сейчас у людей такое представление, что квартиры на вторичном рынке дешевле, чем в новостроях. Хотя, если обратиться к цене квадратного метра, выяснится, что вторичка обычно дороже. В последнее время цена «старых» квартир сравнялась с ценой на новострой. Эта тенденция приведет к тому, что люди будут больше склоняться к покупке новых квартир.

Чем обусловлены высокие цены на «вторичку»? Тем, что квартиры в старом фонде располагаются в лучших местах Кишинева, где изначально проектировались и полноценные дворы, и детские площадки, близость детских садов, школ. А те, кто строят новые дома в наше время, естественно, в первую очередь думают об извлечении прибыли — соц. развитие, инфраструктура, отходят на десятый план.

Как за последние 10 лет изменились цены в этом сегменте? Ваши прогнозы на ближайшее будущее — цены вырастут или упадут и по каким причинам?

За последние десять лет цены на квартиры сильно менялись. Со стороны это напоминало увеличение воздушного шара и последующее его «сдутие». Пик роста был в 2008, а сейчас идет пик его «сдутия». В пике роста квадратный метр стоил 950-1000 евро, а сейчас 600-700 евро. Прогноз трудно сделать, но очевидно, что цена «вторички» будет очень сильно привязана к стоимости новостроев.

Насколько рентабельны квартиры в старых домах? И можно ли рассматривать, к примеру, сталинский дом как перспективное вложение средств? Есть ли шанс, что цена на него в Молдове вырастет? Продают ли вообще квартиры в домах, обладающих исторической ценностью?

В Кишиневе нет «сталинок», обладающих исторической ценностью. Однако большая часть этих домов сосредоточенна в исторической части Кишинева в самых центральных местах. А в сфере недвижимости расположение определяет стоимость на 70%, потому «сталинки» в центре — это относительно дорогой сегмент. Следовательно, жилье в историческом центре можно рассмотреть как инвестиционную покупку. А вот проживание с семьей в центре где все «точечно» застраивается, где нет места для прогулок с детьми, большой трафик машин — не самый лучший вариант.

А какие районы считаются наиболее подходящими для семьи с детьми? И насколько цена зависит от района? Стоит ли экономить на престижности района, на инфраструктуре, или потом можно пожалеть?

Другой взгляд на проблему в статье:

Покупка квартиры в Кишиневе. Советы эксперта.

По котировкам цен самое дорогое жилье в Центре, потом на верхней Ботанике, на Рышкановке (верхней). Цены на Чеканах и Буюканах примерно одинаковые. Я считаю, что оценка района на звание «самый лучший» — субъективна, так как главную роль для покупателя здесь может сыграть самая неожиданная причина: «рядом с этим домом живет моя бабушка», или «через два дома хороший детский садик» и т. д. и т. п. Поэтому вопрос идеального расположения дома для каждого покупателя индивидуален. А вообще, когда человек выбирает себе жилье, он хочет, чтоб совпали все его критерии идеального дома, но в любом случае, чем-то приходится жертвовать. Выбор сильно зависит от стиля жизни человека и если большая часть его ожиданий оправдалась, он, как правило, «берет квартиру», и не всегда престиж или инфраструктура существенны.

На какие дома лучше обращать внимание? Панельные, монолитные, котелец — что лучше и почему?

Лучше обращать внимание на качественные)) Котелец котельцу — рознь. Котельцовые дома строились и в 50-х, и в 60-х, (то есть, 60 лет назад). Такие дома, с высокой степенью износа, могут добавить головной боли новым владельцам из-за устаревших коммуникаций, проблем с крышей, затопленными подвалами. Если мы говорим о котельцовых домах 80-90 годов, то здесь ситуация лучше, их преимущество в том, что теплоемкость стен намного выше, чем в панельных, — в них теплее зимой и прохладнее летом, а при наличии автономного отопления это поможет существенно экономить. Зато по сейсмоустойчивости считается, что монолитные дома более стойкие.

На какие планировки квартир вторичного рынка вы рекомендуете обращать внимание?

Самые удачные — планировки 80-90 годов (комнаты раздельные, большие лоджии, форма комнат приближена к квадратной). Это 102-серии, 143-серии, МС-серии, «Чешки», Ленинградские серии.

Партнеры Semia.md

Страховая компания Klassika Asigurări — широкий спектр страховых услуг. Накопленный опыт позволяет компании предложить клиентам оптимальные страховые программы и дать рекомендации по набору страхуемых рисков и мероприятиям, снижающим вероятность наступления страхового события.

Насколько важен этаж будущей квартиры?

По сложившимся правилам покупки вторичного жилья люди воздерживаются от покупок квартир, размещенных на последних и первых этажах. Причин несколько и всем они известны: возможные проблемы с крышей, мусоропровод под окном, влажный подвал. Но есть и другие, не столь очевидные причины, которые очень трудно выявить на этапе покупки. И одно дело, если человек платит за квартиру как за хорошую, а потом открываются скрытые неприятные сюрпризы. А другое, когда покупатель знает, что крыша протекает, и готов ее отремонтировать, а за это ему продавец скинет 10% от стоимости.

Значит, иногда выгодно покупать квартиру «с дефектом»? Вообще, что выгоднее — купить «убитую» дешевую квартиру в старом доме и самим ее «оттюнинговать», или квартиру с ремонтом?

Если продавец продает квартиру с ремонтом и это не его бизнес (несколько лет назад такое часто практиковалось), а хочет просто вернуть вложенные в ремонт деньги, то, безусловно, это очень удобно и выгодно, так как ты экономишь время, нервы и деньги. А по поводу «убитых» вариантов — иногда человек приходит к мысли, что нет никакого смысла делать в ней «шикарный евроремонт», так же как нет смысла делать дорогущий «тюнинг» в «запорожце». Древние коммуникации во всем доме, старые лифты и мусоропроводы, протекающая крыша — все это будет портить жизнь, даже если в квартире сделан дорогой ремонт.

На что тогда важно обратить внимание при покупке — о каких подводных камнях среднестатистический покупатель может не знать?

Действительно подводные камни очень сильно могут испортить настроение, и, как правило, продавцы утаивают все эти моменты. Но если человек хотя бы немного знаком с психологией, он, скорее всего, догадается, что от него что-то утаивают. Это может быть постоянно ломающийся лифт, затопленный подвал, пьющий опустившийся сосед, и т. д. Но хуже всего, когда проявляются юридические промахи, которые на первый взгляд не видны, но потом могут надолго лишить человека спокойствия и сна.

Дайте совет — как купить хорошую квартиру дешевле? Дольше искать, обращаться в агентства, торговаться?

Вся хитрость заключается в том, что если риелторы будут рассказывать все тонкости покупки дешевого, да еще и хорошего жилья, то они в итоге останутся без работы))))) Процесс торговли — самый важный момент, но чтоб знать, как «уговорить продавца» на снижение цены нужно чуть большее знать о его мотивах, целях и временнЫх рамках продажи, знать особенности личности продавца. Как правило, все это видно риелтору с большим опытом общения с продавцами. Хорошо, если вам попадется «чуткий» риелтор, который учтет все нюансы характера и мотивов продавца и соответственно, сможет существенно сбить цену и вы получите желаемый вариант за адекватную цену.

Источник: Интернет-портал Semia.md
Мне нравится

Если вы заметили ошибку или неточность в тексте, сообщите нам.

Ваш комментарий

Если вас заинтересовала тема, вы можете, оставить комментарий

Комментариев 1

Сортировка
  • Новое
  • Ранее
  • 09 апр 2014 21:07 #1 Михаил Мурашев

    Здравствуйте! Очень интересный и объективный обзор и, дельные советы в статье о недвижимости Игоря Антон, представителя биржи недвижимости «Lara». Я хотел бы с ним познакомиться и в дальнейшем общаться дистанционно по СКАЙПу, потому что ищу риэлтера из Компании «Lara» - для продажи своей недвижимости в мун. Кишинэу. Просьба дать мне его электронный адрес или логин в СКАЙПе. Мой E-mail - murashevml@rambler.ru Заранее благодарю. С уважением, Михаил

    Ответить

Новые партнеры

Самое интересное

Популярные темы раздела «Дом»

Популярные статьи раздела «Дом»