Статья относится к темам:

Своя квартира в Кишиневе. Советы молодым семьям8

«Чуть ли не с самого детства Кум Тыква мечтал о том, что у него будет когда-нибудь собственный домик, и каждый год покупал по одному кирпичу для будущей постройки. (...) домик вышел крохотный, как голубятня. «Кабы я был голубем, — думал бедный Тыква, — мне было бы здесь очень, очень уютно!»
Джанни Родари «Приключения Чипполино»

В детстве эта история кажется забавной выдумкой. Но многие повзрослевшие, и создавшие собственную семью жители Молдовы узнают в куме Тыкве самих себя. Если вам не посчастливилось получить в наследство от бабушки недвижимость в черте города — для вас, скорее всего, квартирный вопрос — это больной вопрос.

Как жить, когда жить негде? Если варианты «снимать» или «ютиться с тещей» рассматриваются вами лишь, как кратковременные меры, выход остается один — копить на собственную квартиру. Какая минимальная сумма денег нужна на покупку квартиры в Кишиневе? Где искать хорошее и недорогое жилье? Стоит ли молодым семьям ожидать помощи со стороны государства? На эти и другие вопросы нам отвечает Дмитрий Тэрэбурка — вице-президент Национальной палаты Недвижимости РМ, президент Совета Объединений Оценщиков Евразии, а также руководитель риэлторской компании GOFMA Consulting.

Какие реальные возможности обзавестись собственным жильем есть у молодых семей в Кишиневе?

Если говорить о типичной молодой семье, то, увы, вариантов у них практически нет. Ведь что такое молодая семья? Это двое взрослых, которые находятся в самом начале своей карьеры, со средней зарплатой 3-5 тысяч леев. А еще у них могут быть маленькие дети. Это значит, что доходы семьи еще ниже (мама в декретном отпуске и не работает), а расходы значительно больше. При таких доходах и сегодняшних ценах на недвижимость в столице (от 25 тысяч евро за 1-комнатную квартиру) — скопить на собственную квартиру для них — не реально.

Даже для тех, у кого есть свой бизнес и доходы в несколько раз превышают средние показатели по стране — это сложно.

Вы говорите, минимум 25 тысяч... но ведь в рекламе часто можно услышать более доступные предложения — от 15 тысяч евро.

Это в рекламе. А в реальности таких цен нет. За 15-17 тысяч евро вам, скорее всего, пообещают белый вариант в мансарде, которая еще не начала строиться. И очень вероятно, что она никогда не будет построена. А если вам все же повезет, и дом будет сдан в эксплуатацию, не забывайте, что придется потратить еще тысяч 15 для того, чтобы установить сантехнику, межкомнатные двери, хоть как-то отделать потолки, полы стены, установить плиту... Ведь всего этого в «белом варианте» нет.

А если брать кредит, ипотеку?

Все кредитные продукты, которые есть на сегодняшний день в Молдове, работают таким образом, что никак не подходят для молодой семьи со среднестатистическим достатком. Во-первых, в любом кредите необходим первоначальный взнос, минимум 30%. При покупке самой недорогой квартиры за 25 тысяч евро — это 7,5 тысяч — большая сумма для молодой семьи. Но остаток, который они должны выплачивать — это еще 18 тысяч евро, не считая процентов, которые тоже выходят очень внушительные. Сложно себе представить, как можно жить, есть, оплачивать коммунальные услуги и при этом отдавать такой кредит. Даже если его выделят на 10 лет, что, кстати, тоже маловероятно. Обычно кредиты у нас дают на 2-3 года, так как и банки боятся рисковать.

А как же различные социальные программы? Некоторые из них предлагают кредиты под более низкие проценты. Например «Прима касэ».

Проект, о котором вы говорите, действительно вроде как существует, и проценты там заявлены более низкие. Однако его концепция — изначально очень закрытая. Никому из знакомых мне людей попасть в эту программу не удалось. Напрашиваются выводы, что это не реальная социальная программа, а политический пиар.

Как работают государственные ипотечные программы на Западе? Там если, к примеру, учитель берет ипотеку, государство выступает гарантом в этой сделке и покрывает львиную долю выплат банку — 50%-80%. Вот это можно называть социальной программой. Но у нас, к сожалению, с момента обретения Молдовой независимости, еще не было ни одной реальной социальной программы по приобретению жилья для молодых семей. Каждый из находившихся у власти, что-то обещал, создавал видимость усилий в этом направлении. Но результата, увы, не было.

Может быть проблема — в бедности нашего государства?

Такая проблема, как бедность у нас конечно же есть. Но она решаемая. Многие западные страны готовы помогать нам финансово, давать деньги на эффективные социальные программы. Но нестабильность в стране, коррупция и личные интересы некоторых власть имущих — перекрывают доступ этих денег к обычным людям.

Сегодня социальное жилье в Молдове строят лишь некоторые западные неправительственные организации. Но делают они это за городом, работая напрямую с местными властями и получают такие квартиры только семьи детей-инвалидов.

Так какие же все-таки варианты приобрести свое жилье остаются у молодых семей?

Первый вариант — просить помощи у родителей, если конечно родители в состоянии помочь. Второй — уехать на заграницу, поработать там несколько лет и собрать нужную сумму. Третий — рассмотреть вариант жилья в пригороде. В той же Крикове за 15-20 тысяч евро можно купить более-менее приличное жилье. Однако стоит учесть, что за городом и бытовые условия порой оставляют желать лучшего, и доступ к «благам цивилизации» ограничен, и с транспортом периодически возникают проблемы. Так что этот вариант устраивает далеко не все семьи.

Читайте во второй части интервью: Дмитрий Тэрэбурка дает советы тем, кто уже собрал необходимую сумму и собирается покупать квартиру в Кишиневе.

Источник: Интернет-портал Semia.md
Мне нравится

Если вы заметили ошибку или неточность в тексте, сообщите нам.

Ваш комментарий

Если вас заинтересовала тема, вы можете, оставить комментарий

Комментариев 7

Сортировка
  • Новое
  • Ранее
  • 20 янв 2014 15:48 #1 IC ♉

    Второй вариант — уехать за границу, поработать там несколько лет и собрать нужную сумму. deacum e cam greu sa pleci pe mai mult timp peste hotare

    Ответить
  • 22 мар 2016 13:51 #2 Viktoritza Leșan

    suntem familie tinara cu un copilas de 1,5 ani si inchiriem gazda in Chisinau...nu cred ca plecarea sotului peste hotare pe citiva ani este solutia optima pentru a avea o casa ci mai probabil pentru o familie destramata

    Ответить
  • 18 июл 2016 17:25 #3 Oktavian Mereuta

    Если снимать квартиру по 150 евро в месяц ,то в течение 20 лет накапливается 36000 евро _это столько примерно сколь стоит квартира ,так как тогда можно купить квартиру в кредит или просто купить, если сам живеш на съёмной квартире и к том уже имеешь детей ,а почему нельзя взять квартиру без первого взноса а просто платить за неё 150_200евро в месяц и за 20 лет рассчитатьса за неё? Такой вариант никого не устроит не так ли?

    Ответить
  • 04 июл 2017 00:52 #4 Inga Drobot

    #3 Oktavian Mereuta, А разве есть такой вариант чтобы платить ежемесячно без первого взноса???? ЕСЛИ БЫ!!!!

    Ответить
  • 06 ноя 2017 19:12 #5 Надежда Чепиль

    #3 Oktavian Mereuta, такой кредит никто не даст, к сожалению, компаниям нет никакого смысла выдавать такой кредит, они на этом не зарабатывают. Но государство могло бы и подумать о молодых беспомощных семьях, так как не у всех есть кумовья, родители , и не все могут уехать.

    Ответить
  • 06 ноя 2017 19:16 #6 Надежда Чепиль

    #5 Надежда Чепиль, не вижу смысла этой статьи, вице-президент Национальной палаты Недвижимости РМ Дмитрий Тэрэбурка ответил ровно столько ,сколько люди и сами об этом знают. Вместо того чтоб пиариться лучше бы реально рассмотрели бы этот вопрос у себя там

    Ответить
  • 27 ноя 2017 16:04 #7 Veronica Gorceac

    #6 Надежда Чепиль, Наверное пора вас делать вице-президентом Палаты недижимости) Раз вы знаете больше эксперта, и как там все изменить на благо людей.

    Ответить

Новые партнеры

Самое интересное

Популярные темы раздела «Дом»

Популярные статьи раздела «Дом»